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            假如你有500w,挑选买房仍是买比特币?

            admin 2019-11-05 311人围观 ,发现0个评论

            前一段是否卖房买比特币的评论很热,我个人十分不拥护卖房或许借款梭哈来买比特币,危险太高。可是,有人提了一个问题:假如手上有500万现金,是用来买房仍是买比特币好?

            这就十分有意思了,假如你有500w,挑选买房仍是买比特币?这其实是说有500万可用的钱,怎样出资的问题。刚好触及当时2个最重要的出资标的:房子和比特币。考虑这个问题就变得有价值起来。

            实践上,在大多数时分,“钱怎样花出去”远比“钱怎样赚进来”还要重要得多。许多人习惯了勤劳致富,但却不习惯花钱致富。

            500万花得好了,日子质量进步、未来财富增值;没花好,或许很快就折腾没了——我的确见过一个早年中500万的人后来是怎么落魄失意的。

            即便存在银行,也会渐渐没了——前两天有一个新闻,一个局长在90年代卷公款16万和情人逃跑,被捕时现已流落街头,当年的巨款现在看起来多么可笑?

            扯远了,回到今天的问题:买房仍是买比特币好?

            江卓尔(币圈大神级人物)作出了这样的挑选:

            1.500万全款买房;

            2.房子典当借款,有必要先息后本,借款成数优先,最好想办法高评高贷到8成,利息不离谱都行。

            3、借款出来买币

            4、币买了放冷钱包,日常消费(和还借款利息)时典当小部分币借人民币。

            他说:尽管看起来用了两层杠杆,但调查整个战略反脆弱性:

            A、最好状况,币房皆涨:人民币负债大幅价值降低,免费纸醉金迷的感觉不要太爽。

            B、次优状况,币涨房跌(或平):效果比A略差(币奉献首要涨幅和赢利)。

            C、次优状况,币跌(或平)房涨:房子二押(把增值部分再次典当)借款,持续抄底币。

            D、次优状况,币房皆平:有房住有钱用,心态好,渐渐享用,渐渐等。

            E、最差状况,币房皆跌:币的杠杆低,爆不了仓。房子无所谓,老老实实上班挣钱削减现金流负数。乃至能够自己租差房子,原房子租借补现金流。

            看了江卓尔的答复,有没有一种脑洞大开的感觉,所谓“思路一变六合宽”,有时分只需会想、敢想,国际当即就变得不一样了。

            整体上我拥护江卓尔的思路,但在计划的具体操作中,我有不同的考虑。

            一、拥护的理由

            在当时的经济形势之下,钱不断价值降低,经过适宜的出资标的,来对立危险是有含义乃至是有必要的。

            看起来用了杠杆添加了危险,但实践上还看你用在哪,用了多少。只需用在对的当地,其实是假如你有500w,挑选买房仍是买比特币?能起到强壮的对冲效果;只需用得不多,适度的杠杆便是有利的,究竟光靠存钱来挣钱,会让咱们错失许多时机。

            2013年的上一轮牛市中,我没有赚到多少钱,在后来的长时间熊市中也没有赚到多少币,一方面有认识水平的问题,别的一方面是由于我彻底没有杠杆的愿望。

            大多数我国人信仰的“无债一身轻”对我影响也很大。当然,还好我总算后来觉悟得快:不要怕欠银行的钱。

            我国欠债最多的是谁?是银行。许多老百姓都经过辛苦地作业,让自己成了银行的借主。所以,银行成了超级挣钱的企业——玩实体的干不过玩金融的,不光是老百姓,还包含国际500强中的大多数公司都输给了四大行。

            银行这个借主当得有点牛,他只用一点点利息就能够从老百姓口袋里掏钱,然后用更高的利息放出去。

            今天的主题,其实评论的便是:怎么学会运用一切的东西来配备自己,敏捷晋级。

            二、买房的细假如你有500w,挑选买房仍是买比特币?节

            近几年我对房产、经济、借款等研讨特别多——也从中获益不少,所以直至今天,我的出资组合中,依然包含了房产这个选项。

            房产最重要是地段的挑选,大的方面选城市,选完城市再选最好或许最有潜力的地段——这其实有点像选币市里面的比特币或许干流币。

            当时房市并不景气,并且这会是常态。所以买哪里的房子更显得十分重要。500万买房的挑选不多,要么便是你地点省会城市最好地段的房,要么是深圳先行示范区的房子,我引荐是后者。

            但不论买哪里的房子,都要掌握一点,500万不要用来买太大、太豪华的房子,比方在二三线省会买一个500万的房子,那是很糟糕的,由于跌落的或许性大,出手的难度高。

            三、借款的考虑

            从买房和借款的视点,江卓尔的计划“500万全款买房,然后房子典当借款,有必要先息后本,借款成数优先,最好想办法高评高贷到8成,利息不离谱都行”还有很大的优化空间,江的计划有几个方面的缺乏:

            首先是难度大。房子典当大多数时分银行办的是房子运营借款,也便是你得有营业执照,少量银行有房子装饰贷,但都不好办,当然也不扫除极少量银行直接用房子典当然后给你现金,随你干嘛,但这种我还没见过。

            其次是额度低。一般来说500万买的房子,评价很难到达8成黑衣人3,并且没有满5年,一般还得持续打折,所以终究到手的钱是不多的。别的,利率一般依照最新的LPR方针来,比方当时在6.1%。

            的确典当借款能够先息后本、随借随还,比较等额本息的实践利率要低许多,但期限最长一般又只要20年。

            最终是现金少。全款典当借款仅有优点在于先息后本,随借随还——原本意图是让当时可用现金添加,但实践效果相反。假如正常办房贷,首付2成,其他的依照30年等额本息还清,手上将有400万可支配的现金。而假如依照江的方法,到手的或许只要250万。

            等额本息比较先息后本,近期每个月要开销的钱,平等金额下是更少,仅有的差别是假如提早还的话,由于等额本息每个月还的钱大多数是利息,所以会亏一些。

            但咱们为什么要提早还呢?以30年的长度计,实践利息差也没那么大了。

            所以整体来说,比较直接办房贷,含义不是太大。

            四、灵敏的消费

            最终一条,江卓尔的操作是将币典当,然后借人民币日子——意图是为了不要让比特币削减了。这一条的确不错,不少交易所上假贷的利率是很高,币安上也有币安宝能够用来生钱。

            也便是说,咱们手上拿着币,自身就能够挣钱——尽管不是太多,但我仍是着重一下,我严峻不引荐用这样操作得来的钱去随意买币,然后参加staking——尽管长时间来看或许不错,但我仍是不引荐,典当的利息只够抵销币自身自身的通胀,既然如此,为什么不直接买通缩的BTC?

            比特币是我以为当时最佳出资标的。

            五、定投的变异

            经过买房借款,然后买比特币,这样的一种方法其实是别的一种十分有意思的定投。

            借款的钱一次或许屡次买成比特币,然后每个月还款给银行——这不便是定投吗?我觉得比李笑来的那个定投好太多了,究竟这边不还银行的钱,可是要上征信的,很强力的催促。

            所以,优化一下计划,一边能具有比特币,一边能住大房子,喜迎白富美,这不当妥的嘛。

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